既有住宅適老化改造技術標準DB37T5236-2022.pdf

《既有住宅適老化改造技術標準DB37T5236-2022》講解了山東省關于對已有建筑進行適應老年人需求的技術規范和技術細節。該標準的產生背景是山東省住房和城鄉建設廳、山東省市場監督管理局在綜合研究社會需求和發展現狀基礎上，依據2022年山東工程建設規劃制定而成。本標準涵蓋十個主要方面，從總體框架出發至具體操作流程均有涉獵。總則為整體提供方向指導；術語部分定義了相關專有名詞，為統一理解和實施提供基礎；基本規定明確了適用范圍及遵循原則；針對檢查和評估制定了詳細的操作指南，在這環節下，分別細化到場地與環境、公共空間、套內空間三大板塊。有關場地與環境的內容深入探討了人行交通設計、場地設施布局等多方面因素；而公共空間則關注建筑出入口的設計、樓梯與電梯等基礎設施的安全性和便捷性改進方案；同時，對套內空間中的關鍵組成部分如廚房、衛生間進行優化建議。結構改造章節集中探討房屋結構性變動需遵守的技術要求與安全考慮；機電改造涵蓋暖通空調系統的調整、給排水系統的完善和電氣智能化提升，確保居住環境更加符合老年群體特殊需求；最后，施工與驗收環節確立明確的工作流程以及嚴格的檢驗機制。

《既有住宅適老化改造技術標準DB37T5236-2022》適用于山東地區已建成的各類住宅，尤其是老年人比例較高的社區。此文件不僅幫助房地產開發商了解如何對現有項目進行合理更新換代，而且也指引物業管理公司、社區服務中心及相關服務提供商，在不改變原有建筑物整體架構前提下，通過適當手段使住宅具備更好的無障礙功能、便利設施及安全保障措施，以提高居住于其中的老年居民生活質量。此外，它同樣適用于地方政府部門，在推進城市老舊區域綜合治理時作為重要參考資料，推動構建友好型社會環境。