建筑消防設施維護保養技術規范DB11T3035-2023.pdf

《建筑消防設施維護保養技術規范》講解了建筑消防設施維護保養的技術要求與流程，并規定其應用在京津冀區域。該規范涵蓋了范圍、引用文件、術語定義和基本要求等方面的內容。具體包括簽訂合同時的職責與權限明確、準備工作安排實施細節及編制維護保養報告的具體操作步驟等。本文件對各個系統分別提出了維護技術和檢查要求：例如消防供配電系統的電氣裝置應確保穩定性和安全性，定期測試；火災自動報警系統的感煙探測器等需定期測試其靈敏度并確保通信鏈路完好無損；針對消防供水設施要進行水源供給能力檢測以及水泵機組的狀態監控。對消火栓和消防炮系統要求定期放水清洗以防止銹蝕并確保閥門靈活開啟關閉，還有自動噴水滅火系統管網中氣壓值監測以及泡沫滅火系統比例混合器的工作狀態調整，氣體滅火系統瓶組外觀清潔與壓力表指示準確性，細水霧滅火系統的噴霧試驗以確定噴射效果正常，干粉滅火系統的啟動裝置功能測試等。此外還包括建筑防煙排煙系統的性能驗證和風機運行狀況檢驗，保證消防應急照明和疏散指示系統電池充放電過程穩定并且標識清晰有效，對防火分隔設施檢查其密封性和靈活性。最后是消防電梯的功能完整檢查，使其具備緊急呼叫等功能，在滅火器管理方面確保有效期符合要求以及放置位置適當方便獲取。這些條款有助于保證各部分設備長期處于良好狀態，從而提高建筑整體抵御火災的能力。

《建筑消防設施維護保養技術規范》適用于建筑內各種類型消防設施如自動報警系統、固定滅火裝置等專業化的維護和管理工作，特別是對于負責此類工作的消防技術服務機構而言具有重要指導意義。這不僅是針對北京市而且覆蓋到整個京津冀地區的建筑工程項目中消防設施建設與運營單位，還包括相關領域的監理機構和物業管理方參考執行。通過遵照這一標準執行相關任務可以極大提升區域內所有建筑場所應對突發火情時的安全保障水平，實現消防安全管理水平的一致性和規范化發展，確保人們生命財產安全的同時也利于推進城市建設和經濟社會可持續健康發展。