住宅項目目標成本分析模板實例B.xls

《住宅項目目標成本分析模板實例B》講解了安徽區(qū)域亳州蒙城齊山路碧桂園項目一期投資的詳細財務和運營數(shù)據(jù)。該文件包含了成就共享計劃的相關信息，例如成就共享獎勵金額為0.13億元，凈利潤達到0.95億元，開發(fā)周期2.5年等。支付地價款的時間及金額明確列出，2018年2月23日和3月25日前分別支付14300萬元，土地摘牌過戶時間為2018年1月11日。項目總貨量為10.55億元（14.93萬平方米），首次預售總貨量為8.52億元（9.6萬平方米），首期開盤認購金額在開盤一個月內(nèi)未給出具體數(shù)值，首次開工時間是2018年3月1日，首次預售時間是2018年6月24日，首次竣工交樓時間為2019年11月21日。12個月內(nèi)投入自有資金1.05億元，回籠集團資金0.88億元，首次竣工交樓金額為10.55億元，成就共享實現(xiàn)日期為2018年11月30日，成就共享計提比例為20%，首期成就共享獎勵金額為0.13億元，每期實現(xiàn)激勵金額分別為2018年4月30日和2019年4月3日各0.19億元。其他財務指標中提到該項目獨資開發(fā)，每畝單價為321萬元，容積率為2.00，總地價為28600萬元，樓面地價為2527.92元/平方米，畝產(chǎn)利潤為106.04萬元，土地獲利倍數(shù)為0.33，銷售凈利率為9.11%，總可售面積為117662平方米，總銷售收入為103755萬元，IRR為21%，我司權益比例為100%，合作方不參與成就共享。現(xiàn)金流表展示了不同時間段的資金流量、銷售回籠及開發(fā)付款情況。產(chǎn)品定價情況提供了不同類型產(chǎn)品的首期定價以及參考樓盤的價格對比，還列出了定價理由。產(chǎn)品成本情況詳細列出了各種產(chǎn)品類型的售價、單方土地成本、單方建造成本、單方其他成本和單方凈利，并計算出畝產(chǎn)利潤。

《住宅項目目標成本分析模板實例B》適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是關注成本控制和效益分析的企業(yè)，它為項目管理團隊提供了一套完整的成本分析模板。這份文檔可以幫助開發(fā)商準確評估項目的經(jīng)濟效益，包括從土地獲取到銷售完成整個流程中的各項成本和收益。對于需要進行投資決策、成本控制、銷售預測以及利潤分配的企業(yè)而言，該模板實例具有重要參考價值。此外，此文檔對財務人員、成本管理人員、營銷人員以及高層管理者也極為有用，有助于他們更好地理解項目成本構成，優(yōu)化資源配置，提高項目盈利能力。