建筑面積的計算方法.docx

《建筑面積的計算方法》講解了中國內地與建筑面積有關的法規以及具體的計算規則。法規方面涉及商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則和現行的建筑面積計算規則。具體計算方法包括：單層建筑物按外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，高度2.20m及以上計算全面積，不足則算半面積；坡屋頂內空間根據凈高不同按比例計算；局部樓層有圍護結構按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構按結構底板水平面積計算；多層建筑首層按外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，二層及以上按外墻結構外圍水平面積計算，同樣考慮層高是否達到2.20m；多層建筑坡屋頂內和場館看臺下依據設計利用情況和凈高進行面積計算；地下室、半地下室（含相應出入口）按外墻上口外邊線所圍水平面積計算；吊腳架空層根據設計利用情況及有無圍護結構確定計算方式；門廳、大廳及其回廊依據層高決定全面積或半面積計算；建筑物間有圍護結構的架空走廊按圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構則按結構底板水平面積的一半計算；立體書庫、倉庫、車庫依結構層數分別計算，層高超過2.20m計算全面積，否則算半面積；舞臺燈光控制室、落地櫥窗等參照圍護結構及層高條件計算；永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺按頂蓋水平投影面積的一半計算；頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間等依據層高確定全面積或半面積；不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物按底板外圍水平面積計算；室內樓梯間、電梯井等按自然層計算；雨篷寬度超過2.10m者按水平投影面積一半計算；室外樓梯有永久性頂蓋按自然層水平投影面積一半計算；陽臺均按水平投影面積一半計算；車棚、貨棚等無圍護結構但有永久性頂蓋的按頂蓋水平投影面積一半計算；高低聯跨建筑物以高跨結構外邊線為界分別計算；幕墻作為圍護結構的建筑物按幕墻外邊線計算；外墻外側保溫隔熱層按其外邊線計算；變形縫按自然層合并在建筑物面積內計算。此外，列舉了不應計算面積的具體項目。

《建筑面積的計算方法》適用于建筑行業中的開發商、設計師、施工單位以及房產銷售人員等從業人員，幫助他們準確理解和應用建筑面積計算規則，確保在建筑設計、施工和銷售過程中符合國家相關法規要求，提高工作效率并保障各方權益。該文檔對所有涉及建筑物規劃、建設、銷售等相關工作的人員具有指導意義，是規范建筑市場秩序的重要參考資料。