設備房管理作業指導書.docx

《設備房管理作業指導書》講解了物業范圍內設備房管理的規范化和指引性措施，旨在保障設備運行環境的安全性和穩定性，規避管理風險。該文件詳細描述了設備房從室內環境管理、設備管理、標識管理到安全管理及文件記錄管理的各項具體要求。在室內環境管理方面，強調地面要干凈、平坦、干燥且防滑，墻面保持平整整潔無積塵，工具用品需按標識擺放整齊，禁止堆放危險物品，并對不同類型的設備房提出了溫度和濕度控制標準以及噪音振動處理要求。對于設備管理，規定建立詳細的設備臺賬，明確責任人，確保設備外觀清潔、防護裝置齊全，儀表完好且檢定合格，同時針對特定設施采取相應的保護措施。標識管理部分則規范了各類標識的位置、樣式和內容，包括設備房名稱、警示語、狀態標識等，以確保操作人員能夠準確識別。安全管理章節涵蓋設備房的出入控制、防鼠板設置、防水浸措施、消防設施配備等內容，確保安全防范到位。文件及記錄管理部分明確了設備房內應懸掛的作業指導書和應急處理預案，以及巡檢維護工作記錄表等必要文檔的保存方式。定期巡檢及維護要求中，則制定了無人值守設備房的巡檢頻率、清潔周期、接地檢查時間等細節。

《設備房管理作業指導書》適用于物業管理企業中的消防監控室、電梯機房、水泵房等多種類型設備房的管理工作。它為項目經理、工程主管及維修技工提供了具體的操作指南，幫助他們監督、組織并執行設備房內的日常管理和維護任務。此文件不僅適用于新建物業項目的設備房規劃與管理，也適用于現有物業項目中設備房管理流程的優化和完善，確保所有涉及設備房的工作人員都能依據統一標準進行操作，從而保障設備的正常運行和使用壽命。